El mercado de los arriendos de verano en Chile está repuntando.
Y los más contentos son los dueños de propiedades en los balnearios.
Según Roger Debarbieri, presidente del Instituto Inmobiliario de Chile, la rentabilidad promedio de los inmuebles destinados a los arriendos de verano en la próxima temporada estival será de 7,7, creciendo 4% en comparación con la temporada pasada.
Con ello, dice, el mercado está revirtiendo los índices negativos de años anteriores.
En ese sentido, señala el experto que este mercado se mostró fuertemente afectado el verano del año 2003, al caer a sólo 4,8% de rentabilidad, su nivel más bajo en los últimos 20 años, debido al escaso número de veraneantes especialmente argentinos, producto de la crisis financiera de ese país.
“Desde entonces el crecimiento se ha mantuvo lento pero sostenido hasta la temporada 2008, que alcanzó a 8,7% siendo afectado nuevamente el 2009, ahora por la crisis subprime, retrocediendo su rentabilidad a 7,4%. Es decir, cayó 14% promedio, afectando a la oferta no sólo en la menor rentabilidad, sino también en la menor ocupación que sólo alcanzó, en el litoral central, a cerca del 80% de la oferta controlada, que por lo general alcanza a 92,5%“.
Pero, indica Debarbieri, de acuerdo con las cifras iniciales de las reservas que se han realizado a la fecha en las oficinas de los corredores de regiones, se observa un panorama con mayores expectativas, especialmente en cuanto a la renta, cuyo crecimiento alcanzado supera con creces el IPC del año que termina.
“Además, la reserva de propiedades, que al mes de noviembre del período pasado tenía solo 59,5% del stock comprometido, hoy alcanza a poco más del 79,3%, cifra que puede mejorar aún más, en la medida en que nos acerquemos al mes de enero“.
En cuanto a qué viviendas son las primeras que se están agotando, señala Debarbieri que la mayor demanda de arriendos de verano son aquellos departamentos ubicados en primera línea de playa en todas las zonas del litoral central y lo mismo en las playas del norte del país.
“En cuanto a la zona de lagos del sur de Chile, la mayor demanda está en las casas con acceso directo a playa, las que a la fecha ya se encuentran con escasa oferta“, señala el experto inmobiliario.
Explica Debarbieri que los factores que hacen que el próximo período estival sea bueno se originan a partir de un mercado que está recibiendo, desde septiembre pasado, un claro mensaje tanto nacional como internacional de recuperación de los mercados, alejando los fantasmas de la crisis subprime y de la cesantía.
Sin perjuicio de lo anterior, dice, existen tres factores que pueden considerarse atractivos para los demandantes de arriendos para el próximo verano , ya sean chilenos o extranjeros.
En primer lugar, señala, existirá una mayor cantidad de inmuebles en oferta que en años anteriores, pues se agregarán aquellas que han ingresado al mercado de la segunda vivienda durante el 2008 y 2009 y que podrían pasar al arriendo en el próximo período de verano .
“Entre los años 2000 y 2006 se produjo una importante edificación de segunda vivienda en el litoral central, alcanzando un grado medio de sobrestock a finales del 2006. Esta situación hizo disminuir el ingreso de nuevos proyectos de segunda vivienda mientras se absorbía el stock, cosa que sucedió durante los años 2007 y 2008, llegando a la crisis con escaso stock el que se mantiene similar hasta la fecha, en consecuencia, pese a que la segunda vivienda es la primera que se resiente y la última que se recupera en una crisis. Esta vez en Chile, frente a la crisis subprime, no sucedió así, gracias a que se detuvo el ingreso de nuevos proyectos por una causa ajena a la crisis 18 meses antes de su inicio, evitando así el colapso del mercado de la segunda vivienda en todo el territorio“, explica el presidente del Instituto Inmobiliario de Chile.
Un segundo punto es que las rentas de arriendos , que estuvieron muy resentidas el verano de 2009, se han mantenido casi estables y aquellas que se han ajustado sólo han crecido, en promedio, 4%.
Ello se debería, señala el especialista, a que los dueños de propiedades están privilegiando asegurar el arriendo de la propiedad, más que a obtener una mayor rentabilidad, aunque en algunos casos se han observado alzas mayores, principalmente en aquellas viviendas de mayor valor.
Y el tercer elemento a considerar, señala, es que “la paridad peso versus dólar se ha mantenido con escasa variación entre octubre del 2008 y 2009, lo que demuestra una sólida estabilidad en la economía chilena respecto de las monedas extranjeras para los turistas“.
Según el estudio Instituto Inmobiliario de Chile, uno de los sectores que muestra un mayor dinamismo son los lagos del sur de Chile.
Así, según el informe, en promedio un arriendo en eñ área Villarrica- Pucón puede costar $85.000 diarios y en el cercano Lago Caburga, $71.000