E l sector inmobiliario parece que lentamente comienza a repuntar. Por lo menos así lo vendría a confirmar el último informe de la consultora Tinsa. S.A. que indica que se produjo una significativa caída del stock de viviendas nuevas en la Región Metropolitana, sobre el 30%, durante este último trimestre respecto de igual periodo de 2008, producto del aumento de las ventas y de la menor entrada de proyectos nuevos al mercado.

Esta situación, según Roger Debarbieri, presidente del Instituto Inmobiliario de Chile, ha venido a ratificar la percepción de que se estaría saliendo de la crisis no sólo inmobiliaria sino generalizada.

“No hay que olvidar que el sector frente a los fuertes vaivenes económico como los experimentados es el primero que se paraliza y el último en reactivarse. Actúa como un verdadero termómetro“.

Nuevos proyectos

Que haya menos viviendas en el mercado no ha sido una casualidad.

Según el especialista se debe a la seguidilla de estrategias de ventas que han impulsado las inmobiliarias durante los últimos diez meses, potenciadas con los subsidios habitacionales, concentrados en el segmento de mayor oferta (hasta 2.000 UF) y por las bajas en las tasas de interés que llegaron incluso al 3,5%.
Por lo mismo, la demanda aumentó más de lo que los propios inmobiliarios esperaban, lo que se reflejó, en este último periodo, en el aumento de más del 40% del número de visitas a los proyectos en venta.
“Si bien la baja del stock en este periodo se debería a un comportamiento de naturaleza histórica de este mercado, los propios inmobiliarios no esperaban que esta alza fuera de tal magnitud“.
Acota el especialista que este escenario sin duda que ha inyectado un mayor optimismo a los inversionistas, muchos de los cuales ya están analizando la posibilidad de ingresar con nuevos proyectos en abril de 2010.
Un indicador claro ha sido el ingreso de 40 nuevos proyectos en el trimestre, el doble de lo que entró en igual periodo de 2008, en plena crisis. Y se cree que puede ser la mitad de los futuros emprendimientos esperados para mediados del año próximo.
Incluso se prevé que las nuevas iniciativas no sólo estarían orientadas al segmento sujeto al subsidio habitacional, sino que a rangos superiores a las 2.000 UF.
Comenta Roger Debarbieri que si bien esto estaría indicando que ya no hay más crisis, no hay que olvidar que este mercado se dinamizó producto de los diversos incentivos a la compra de viviendas nuevas, los que paulatinamente irán desapareciendo -como la tasa de interés que hoy se estabilizó entre 5,5 y 5,9%- con el fin de que el mercado funcione como en periodo normales. “Lo que sí está totalmente claro es que no seguirá bajando, ya que se toco fondo“.
Por su parte Felipe Parra, jefe de estudios de INCOIN de la consultora Tinsa S.A., el 36% de aumento en las ventas de viviendas nuevas que se registró en este último trimestre, respecto al anterior, fue producto de una reactivación de la demanda ante las nuevas condiciones crediticias y a las políticas de descuentos implementadas por la inmobiliarias en los últimos nueve meses.
En total, según el informe, se transaron 10.391 viviendas (sobre 7.600), en que los departamentos cumplieron un rol protagónico concentrando cerca de dos tercios de las unidades transadas.
De acuerdo al mismo análisis, el 75% de las viviendas más vendidas (casas y departamentos) se encuentran en el segmento de valor de entre las 500 y 2.500 UF.
En cuanto al stock, después de haber tocado el techo de casi 50 mil unidades a fines de 2008, se produjo un ajuste de mercado interesante y significativo, bajando a 32 mil unidades.
“De mantenerse este ritmo de ventas actual (cercano a 36%) y la baja incorporación de nuevos proyectos al mercado asociada a menos unidades en venta, se espera que el año termine con cifras similares a las registradas en este semestre: un stock que bordearía las 30 mil unidades“, plantean en Tinsa.
No obstante, para el primer semestre de 2010, la situación variaría gracias a la incorporación de proyectos.
Comenta Felipe Parra que el hecho de que ingresen nuevas iniciativas inmobiliarias es un índice importante de recuperación del mercado de la vivienda y de la economía en general.
No hay que olvidar que el ajuste de mercado se produjo de manera tan rápida. Un ejemplo es que producida la crisis a mediado de 2008 y principios de 2009, un par de meses después ingresaron al mercado sólo 18 nuevos proyectos, la cifra más baja desde la crisis asiática, considerando que al trimestre el ritmo oscilaba entre 70 y 75 nuevas iniciativas inmobiliarias .