Un fenómeno interesante está sucediendo en el cuadrante formado por las calles Providencia , Miguel Claro, Santa Beatriz y Andrés Bello. En este momento hay a la venta 4 proyectos residenciales y 3 de oficinas, señalan las cifras de AGS Visión Inmobiliaria.
Según cuenta Esteban González, gerente de estudios de AGS Visión Inmobiliaria, dado el alto stock de proyectos de departamentos en los años precrisis, las inmobiliarias comenzaron a mirar otras alternativas de negocios.
“En este contexto, el mercado de oficinas era un nicho olvidado que brindaba la oportunidad de alcanzar altas rentabilidades para los inversionistas. Por otro lado, esta zona permitía la generación de oficinas clase B, dado el entorno del sector y la alta demanda por locaciones para servicios de diversas índoles“.
De esta forma, hoy conviven en la zona ambos tipos de proyectos. De manera armoniosa e incluso complementaria, aunque compitan por los terrenos. De hecho, hoy los departamentos en la zona principalmente van dirigidos a profesionales y parejas jóvenes que buscan alta centralidad. Muchos incluso trabajan en la comuna.
“Hoy los productos son principalmente departamentos de 1 y 2 dormitorios de pequeñas superficies que varían entre 35 y 65 m2. También existen productos de 3 dormitorios y 75 m2 aproximadamente, pero son escasos“, indica el experto.
Aunque afirma que lo importante en esta localización no está dentro de los departamentos , sino en la calidad de vida exterior que ofrece este distrito urbano.
“Es un barrio mixto: comercial, de oficinas y residencial que se encuentra en el corazón de la comuna. En este contexto, ofrece gran cantidad de alternativas culinarias, supermercados, iglesias, bancos, comercio, colegios y clínicas, entre otros. Además, se encuentra colindante con el parque Andrés Bello (borde río Mapocho), está cerca del Parque Metropolitano, cuenta con Metro a la puerta (Estación Manuel Montt) y conectividad directa con la Costanera Norte. En otras palabras, dado lo escaso del factor tiempo, esta zona permite satisfacer caminando casi todas las necesidades urbanas, disfrutando de los servicios y de la comodidad que ofrece la comuna de Providencia “.
Respecto a los precios de los departamentos , éstos varían entre 2.000 y 4.000 UF, con un precio promedio de venta de entre 48 y 60 UF/m2.
Sobre el futuro de la zona, Esteban González dice que existen terrenos que están en manos de inversionistas e inmobiliarias, los cuales están esperando el momento adecuado para lanzarse.
“Sin embargo, los terrenos aptos para desarrollo inmobiliario en esta zona son escasos, dado la fragmentación de la propiedad y los altos precios, los cuales se dispararon en los años precrisis. Esto fundamentalmente se produce porque las últimas compras fueron para oficinas, las cuales pagan más por el suelo, lo que trajo como consecuencia una pérdida de competitividad para desarrollar proyectos de departamentos “.
Dice además que otro tema que fomentó el despegue inmobiliario fueron las limitaciones a las patentes comerciales en Providencia , lo que produjo interés de algunos propietarios por vender sus propiedades a inversionistas inmobiliarios.
Sin embargo, señala, dada la unión del “efecto manada“ de las inmobiliarias y la crisis inmobiliaria, el producto oficinas también sufrió los vaivenes del shock económico.