Como exclusiva y bastante particular se puede definir la oferta inmobiliaria de avenida Kennedy y sus inmediaciones, en las comunas de Las Condes y Vitacura. De hecho, está orientada principalmente al segmento alto de la población y los precios promedio de los departamentos van entre las 5.500 y 9.000 UF, e incluso se pueden encontrar unidades por sobre las 22.000 UF.
En el sector existen 26 proyectos en venta, de los cuales el 60% se encuentra ubicado en Vitacura y el 40% en Las Condes. “La cantidad de departamentos vendidos hace que el stock disponible se encuentre en torno al 30% de lo construido o algo más de 500 unidades. La venta promedio por proyecto, en tanto, se halla levemente por debajo de las 1,5 unidades al mes“, explica Marcelo Bauzá, director ejecutivo de PxQ Inteligencia Inmobiliaria.
Oferta premium
Se trata de edificios de muy buen estándar, con excelentes terminaciones y una cuidada arquitectura en el exterior y en los espacios comunes.
Poseen, además, una densidad media, con un tamaño promedio que se halla en torno a las 50 unidades por inmueble y donde no se encuentran prácticamente proyectos con más de 150 departamentos.
Los departamentos poseen superficies promedio en torno a los 160 m2 y precios entre las 5.500 y 9.000 UF. “Es un mercado donde predomina la oferta y venta de departamentos con programas de 4 dormitorios, los que poseen cerca del 80% de participación, que ofrecen calidad y amplitud, y que está orientado principalmente al segmento alto de la población que elige la zona por la propuesta inmobiliaria y el fácil acceso que tiene el sector“, dice Bauzá.
Y no es de extrañar entonces que varias inmobiliarias estén trabajando en el sector. Almagro, por ejemplo, está construyendo departamentos de alto estándar con frente a Avda. Kennedy y con acceso por Hermanos Cabot: por ejemplo, los edificios Médici -entregado en marzo pasado-, Vivaldi, Verdi y Buonnaroti, cuyos precios de venta están entre 9.000 y 22.000 UF.
“El público de estos proyectos corresponde a personas a las que les gusta Las Condes, que la conocen y se sienten cómodos en la comuna. Poseen, además, un enfoque práctico y buscan vivir en un barrio urbano con buena conectividad vial de la ciudad. Muchos de ellos, también, están dejando casas grandes y quieren cambiar a un estilo de vida más moderno, mejor conectado, pero manteniendo una muy buena espacialidad de los recintos“, señala Mauricio Varela, gerente general de Almagro S.A.
Efecto crisis
Lo cierto es que a pesar de la crisis financiera, el sector de avenida Kennedy no se ha visto afectado en la misma medida que otros barrios más dinámicos de la capital, pero del cual tampoco se puede esperar una dinámica muy superior a la observada, asegura el director ejecutivo de PxQ Inteligencia Inmobiliaria.
“Diría que se trata de un sector que ha ido agotando progresivamente su stock a una velocidad de venta bastante baja, la que en términos generales se ha mantenido a pesar de la crisis. Además, las inmobiliarias en Avenida Kennedy saben que se trata de un mercado exclusivo y bien particular“.
Varela, por su parte, sostiene que las ventas han sido exitosas en el último tiempo. “En nuestro caso, la crisis afectó en el último trimestre del año pasado. Sin embargo, ya a la vuelta del verano, la venta retomó un ritmo muy sano y ha continuado así durante todos estos meses“.
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Calidad urbana
A juicio de los expertos, la avenida Kennedy presenta diferencias entre las dos comunas que atraviesa. “Las zonas más atractivas se hallan del lado de Las Condes, porque básicamente ofrece mejores condiciones normativas. Ahora, en términos de calidad urbana, es mucho mejor el sector de Vitacura“, dice Marcelo Bauzá.
Y agrega: “Es de esperar que de mediar los cambios normativos proyectados para el lado norte de Kennedy, en Vitacura, éste sea el sector con mayores proyecciones, justamente porque es el que tiene mejores condiciones de calidad urbana“.
